На сегодняшней день, ситуация с недвижимостью побуждает людей арендовать жилье, для приезжих и гостей города это зачастую самый удобный вариант.
Посуточная аренда пользуется спросом не только среди туристов, но и среди людей, приезжающих в чужой город в командировку, на срок от нескольких недель до нескольких месяцев. При этом у каждого сегмента сервисных квартир – своя целевая аудитория. К примеру, квартиры в историческом центре города, особенно VIP-апартаменты – интересны прежде всего иностранным туристам и приезжающим в деловые командировки иностранным менеджерам высшего звена.
Несмотря на то, что предложение сервисных квартир довольно большое и постоянно пополняется, агентства советуют бронировать понравившиеся апартаменты заранее, так как наилучшие варианты “уходят” довольно быстро.
Из достоинств краткосрочной аренды квартир, можно отметить следующие: в первую очередь, даже небольшая двухкомнатная квартира, площадью порядка 50кв.м, почти вдвое больше стандартного гостиничного номера. Кроме того, сервисные квартиры зачастую имеют не только телевизор, но и DVD-плеер, музыкальный центр, стиральную и посудомоечную машины и другие предметы быта. Ну и самое главное – в квартире есть кухня, со всем необходимым оборудованием: холодильник, плита, микроволновая печь и т.п., вся необходимая посуда. Все это делает проживание в квартире более привычным, можно сказать, домашним и комфортным. Это немаловажно, когда после работы человек возвращается домой и хочет отдохнуть. Среди прочих преимуществ квартир над гостиничным номером – это бесплатный высокоскоростной Интернет, бесплатные звонки по городу, ну и, конечно, суточная стоимость такой аренды, которая на порядок привлекательнее.
Профессиональные агентства-арендодатели предоставляют своим клиентам и сервис, аналогичный гостиничному, причем зачастую без дополнительной оплаты. В арендную ставку могут быть включены следующие услуги: уборка квартиры несколько раз в неделю, смена постельного белья и полотенец, круглосуточное техническое обслуживание, охрана, вызов такси, а также информационная поддержка. Некоторые компании также бесплатно оформляют иногородним и иностранцам регистрацию по месту пребывания. Остальные услуги клиент может получить за дополнительную оплату.
Стоит также иметь в виду, что, арендуя квартиру на короткий срок, арендодатель определяет лимит постояльцев. Как правило, в однокомнатной квартире могут остановиться один или два человека, в двухкомнатной – от трех до четырех, в трехкомнатной – пять-шесть человек. Количество проживающих нередко оговаривается в договоре, который арендатор заключает с компанией-арендодателем. От этого же фактора зачастую и зависит цена.
У квартир, сдаваемых в краткосрочную аренду, есть и еще одно преимущество перед гостиницей – это их цена. Экономия может составить до 50%.
При формировании цены, главными показателями являются количество комнат и расположение квартиры. Немаловажную роль играют такие показатели, как качество ремонта и мебели, а также наличие или отсутствие охраны, консьержа. Также считают, что на ценообразование влияют тип дома и качество ремонта в подъезде, вид из окна, а также длительность проживания.
Недвижимость Украины
Недвижимость Украины сейчас равноценна золоту. И цены продолжают расти. Интересно, кому по карману такая недвижимость. Рост цен спровоцирован огромным количеством кредитов. Население почувствовало себя более платежеспособным, не более того. В Украине еще слишком велика разница между богатыми и бедными. Недвижимость столицы, например, вообще нереально дорога. Эксперты не могут предугадать, как можно не только сдержать рост, но и снизить цены на жилье. Они твердят в один голос одно – необходимо впускать иностранные строительные кампании, для повышения конкурентоспособности. Тогда цены станут намного реальнее, а жилье доступнее.
Продажа недвижимости в Украине
Недвижимость Украины – острая проблема, сравни кризису и эпохе застоя. Жилья катастрофически не хватает. Города не выдерживают наплыва людей из близлежащих сел. Из-за этого коренным жителям сложнее решать свои проблемы, так как все силы бросаются на необеспеченные и многодетные семьи.
Такой небывалый рост на рынке недвижимости наблюдается на всей территории стран постсоветского пространства. Проблема недвижимости в Украине номер два – это кредитование населения. Нереально завышенные ставки по кредиту настолько высоки, что если взять в руки калькулятор – можно подсчитать, что Вы, на самом деле – купите две квартиры, вместо одной. Обидно, не правда ли? Нас убеждают, что все развитые страны живут в кредит, но посмотрим на эти успешные страны. Да они успешны, процветает демократия. Но отягощающее чувство, что ты постоянно кому-то должен – приводит человека к депрессии. Жить в кредит тяжело, но цены на недвижимость в Украине толкают людей на это.
Подорожание же недвижимости в Украине (за 3 года — более, чем в 4 раза) обусловлено сугубо субъективными факторами. Сговор на государственном уровне строительных корпораций, захвативших этот рынок и создавших единую монополию по решению вопросов отвода земли, выдачи технических условий на тепло-, электро- и водоснабжение, получение разрешений от ГлавАПУ, а также многих других факторов, уничтоживших конкуренцию в жилищном строительстве. И, естественно, как следствие – бесконтрольное распоряжение ценовой политикой.
Недвижимость Украины должна стать более качественной. Недостаточно того, что во всех домах теперь ставят металлопластиковые окна и современную канализацию. Дома должны иметь более долгий срок своей эксплуатации, иметь надежный фундамент.
Примечательно то, что в городах все пригородные зоны в радиусе 100км практически полностью раскуплены, через 10-15 лет они станут модным пригородом, где как грибы вырастут коттеджные городки. Села превратятся в оазисы роскоши для людей, стремящихся жить вдалеке от суеты большого города.
Недвижимость Украины будет стоить соизмеримо доходам населения тогда, когда правительство, совместно с банками, утвердят соответствующие программы; когда кредиты станут доступными, проценты низкими, а уровень жизни и ВВП повысится. А пока недвижимость остаётся заоблачно дорогой. И этот рост пока ничем не сдержать. После вступления Украины 16 мая в ВТО – ожидается солидный приток инвестирования, что должен вывести страну из инфляционного кризиса и стабилизировать цены на украинскую недвижимость.
Статью прислал EGOR (post2011@lenta.ru)