С какой бы целью вы ни приобретали жилье, будь то коммерческая инвестиция для последующей перепродажи и заработка, или покупка для того, чтобы сдавать недвижимость в аренду, или просто приобретения жилья для проживания, нужно знать определенные факторы, от которых зависит стоимость жилья. Вопрос, для чего это нужно, имеет один внятный ответ: чтобы не переплатит больше там, где это не нужно, и чтобы впоследствии заработать средств больше, чем затратил.
Первым и одним из главных факторов стоит назвать месторасположение потенциально приобретаемой недвижимости. Для центра города характерны высокие цены. Чаще всего в городах в центре располагаются офисные здания, это место однотипных видов деятельности. Несколько метров здесь может существенно увеличить или уменьшить цену: это связано с наличием у здания парковки, доступность общественного транспорта (в больших городах особо важно наличие рядом метрополитена), с какими объектами граничит недвижимость.
Конструкция и архитектура – следующие факторы. Здание должно быть построено в соответствии с климатическими условиями, должно иметь грамотную удобную планировку, привлекательный внешний вид. Старые здания (если это не архитектурные изыски) будут цениться меньше, чем новые, также и панельный дом уступит кирпичному.
Непосредственно планировка и площадь недвижимости также являются ключевыми факторами. Здесь вступают в силу цифры: большая площадь – выше цена, а также оригинальность расположения комнат. Очень важны следующие вещи, которые повлияют на стоимость недвижимость: наличие коммунальных услуг, включая эксплуатацию лифта, этаж, на котором продается недвижимость.
Еще одним фактором можно назвать экологическую обстановку в близи здания. Состояние окружающей среды определяется санитарно-экологической экспертизой. Зато с таким документом можно повысить цену на недвижимость при продаже.
Факторы спроса и предложения, а также дефицитности объектов завершают список факторов, которые повлияют на стоимость жилья и прочей недвижимости.